時間：2025-10-14 09:44:36 瀏覽量：0
東莞將強力推動產業園區再造。堅持政府主導、連片統籌，推進鎮村老舊工業園改造，重點動工建設35個現代化產業園區，因地制宜推動工業上樓。大力發展新材料、人工智能、低空經濟等，加強基金招商、科技招商、場景招商。促進生產性服務業發展。
南方+東莞產業園頻道開展系列高端訪談“重塑與變革”——采訪華迅控股集團董事長方圓先生。這次采訪旨在發掘東莞產業園區業界奮力助推“以空間大重塑牽引產業大變革”的思路、干法、信心和擔當。
本期嘉賓：華迅控股集團董事長 方園
南方+：華迅控股作為產業園區開發運營商，如何助推東莞現代化產業園區高質量發展？
方園：華迅控股集團起源于制造業，于2013年通過收并購在深圳南山科技園成立深圳華迅通信（簡稱），擁有100+員工的研發團隊，從事通訊產品研發、功率器件（IGBT）的貿易及研發；在東莞黃江及塘廈兩鎮成立東莞凱歌電子（簡稱）兩個廠區，兩廠共3000+員工規模，主要生產手機和各類高端電子產品。
因為從電子制造業轉型，所以更懂制造，更懂企業家朋友的所憂所困，我們立志自己建設花園式廠房，為優質的科技制造業提供適配空間和綜合運營服務。
東莞現代化產業園區的高質量發展，我們也做過深入思考：現代化產業園區由政府支持，由社會資本來參與，民營企業采用市場化的做法才更有活力。華迅控股作為產業園區開發運營商，有決心有信心助推東莞現代化產業園區高質量發展。
目前，華迅控股依托集團產業研究院+一級土地整理+二級開發建設（代建）+產業招商運營專業經驗，深度參與到東莞市現代化產業園區的推進工作。在長安、高埗、謝崗、黃江、塘廈、大嶺山等鎮街形成多個儲備項目。目前成為東莞多個鎮街的城市更新中心的技術顧問單位，并為多個鎮區及社區提供“工改工”全流程綜合顧問服務。
南方+：華迅在長安西部現代化產業園的項目主導產業如何定位？計劃何時動工建設？
方園：在東莞，長安的制造業基礎好，也有很多行業，電子信息、手機、五金等產業具有領先優勢。
長安鎮西部現代化產業園區（上角-廈邊城中村片區）位于長安鎮西北與虎門鎮交界處、磨碟河北岸，北至上南路、紅棉路，西南至磨碟河（鎮界），東至七龍路。產業園區總規模為289.93公頃（4349畝）。園區內共劃分17個單元，其中政府主導單元6個，公開招引實施主體單元4個，村集體自改單元7個。
華迅控股深度參與長安鎮西部現代化產業園區首個擬通過公開招引實施主體的“工改工”項目。項目占地面積約7.5萬平方米，總建設面積約25萬平方米,聚焦人工智能、機器視覺、精密五金、機器人等產業。產業空間百分百可分割。
如果政府支持，一切順利，今年內就能動工。華迅控股的要求是，一旦摘牌，9個月必須要封頂，16個月要交付，比給定的3年交付時間要提前很多。項目屬于長安西部現代化產業園先行啟動區，因此我們希望能夠為以后長安西部現代化產業園區的開發建設樹立一個標桿。
南方+：華迅控股在東莞現代化產業園區開發運營中的優勢在哪里？是否有難點？
方園：我一直認為投資要以投資邏輯為準，綜合考慮建安成本、運營費用、租金水平、資金成本等多重因素，降低投資風險，確保投資回報至少達到穩定水平。內卷式競爭是我們不愿見到的現象，我們更多提倡“練好內功”的發展戰略。
相較于傳統租售模式，華迅控股集團采取“低成本開發+高質量建設+產業運營+產業投資”模式相結合，旨在為園區企業提供有力支持。我們堅持與時間做朋友，與企業做朋友，秉持長期主義的發展理念。
在產業領域中，華迅控股憑借自身制造業平臺優勢獲取兩塊土地，成功開發了中堂華迅科技園和福創科?創芯園，兩個園區通過華迅自有的招商團隊，目前已完成了97.6%生產用房的招商工作，在投產的100多家企業中，已聚集了35家高新技術企業、30家規上企業、8家專精特新及5家倍增企業，后期運營工作也由集團旗下的產業運營公司來提供專業服務。
目前，長安鎮西部現代化產業園區在配套方面，園區東側鄰近穗莞深城際長安西站布局少量居住、公共服務用地，未來依托TOD開發謀劃打造區域綜合服務中心，為園區及周邊提供居住、商業等綜合性服務；在園區北側、鄰近銅鼓山生態資源布局一處集中配套中心，用地約7.17公頃，總建筑量約26.44萬平方米，復合設置保障性質住房、醫療、文化、體育、小型商業等生活配套設施，與西站綜合服務中心共同為園區提供配套服務。
按照長安鎮西部現代化產業園區的統一建設，配套設施可能需要一個較為長期的時間才能落地。現在企業就是要就近安置員工，如果員工居住離開園區太遠，以后還需要開通公交至園區。我認為在現代化產業園區前期的項目，建議配建小量的宿舍。根據市場需要，宿舍配建比例不超過10%。因為入園企業都是新招過來的，好的企業在園區沒有宿舍，員工沒有歸屬感。
稿件來源：南方日報
策劃：郝金朋
撰文：宋文博
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